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英稅有計|以個人名義VS公司名義 邊個出租物業著數啲?

按揭利率持續高企,暫時未見有下調的跡象,對於用 buy to let 按揭投資的業主而言,無疑令到成本增加,利潤減少。有不少人提出可以使用公司名義持有物業以減少成本,因為按揭利息可以計算入公司支出,而以個人名義持有物業時,只有利息的20%可以計算入出租成本當中。因此在兩者在計算應繳稅項會出現不同的計算方式。透過以下兩個例子說明會更清晰:


例子:樓價£300,000, LTV66%比率按揭貸款,借15年,還息不還本,按揭利率4.5%計算,首年按揭還款£8,988,以英國平均租金回報6%計算,租金收入£18,000。

如以個人名義持有物業,而租金是你的唯一入息,入息稅的計算會是:

(£18,000 - £12,571- 1797.6) X 20% (基本稅率)

= £726.3


如以公司名義持有物業, 公司淨利潤低於£50,000,公司稅率為19%:

(£18,000 - £8,988) X 19%

= £1712.28


因此,應否以公司名義持有物業,視乎業主的個人收入及物業的價值而定,如果你有任何稅務問題,可以隨時聯絡我們,我們團隊可以為你做諮詢,找出最適合你的稅務方案。





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