英稅有計｜以個人名義VS公司名義 邊個出租物業著數啲？

按揭利率持續高企，暫時未見有下調的跡象，對於用 buy to let 按揭投資的業主而言，無疑令到成本增加，利潤減少。有不少人提出可以使用公司名義持有物業以減少成本，因為按揭利息可以計算入公司支出，而以個人名義持有物業時，只有利息的20%可以計算入出租成本當中。因此在兩者在計算應繳稅項會出現不同的計算方式。透過以下兩個例子說明會更清晰：

例子：樓價£300,000， LTV66%比率按揭貸款，借15年，還息不還本，按揭利率4.5%計算，首年按揭還款£8,988，以英國平均租金回報6%計算，租金收入£18,000。

如以個人名義持有物業，而租金是你的唯一入息，入息稅的計算會是：

(£18,000 - £12,571- 1797.6) X 20% （基本稅率）

= £726.3

如以公司名義持有物業， 公司淨利潤低於£50,000，公司稅率為19%：

(£18,000 - £8,988) X 19%

= £1712.28

因此，應否以公司名義持有物業，視乎業主的個人收入及物業的價值而定，如果你有任何稅務問題，可以隨時聯絡我們，我們團隊可以為你做諮詢，找出最適合你的稅務方案。