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印花稅分析及退稅

 

印花稅分析及退稅

專業印花稅分析

在英國購買物業時,買家需要繳付印花稅(Stamp Duty),基於不同情況,所繳付的稅項可大不相同。特別是持BNO VISA移英人士,往往對英國「首次置業」準則或金錢調動往來感到困惑,我們專業的會計師可因應最新稅收標準以及你的實際情況,為你評估你實際的印花稅支出,以及在個別情況下,做到減少稅務支出的效果。

印花稅稅率Stamp Duty

任何人在英國購買物業,都要支付印花稅,自2022年9月22日開始,印花稅的稅率如下:

樓價

稅率

£250,000以下

0%

£250,001至£925,000

5%

£925,001至£15,000,000

10%

£15,000,000以上

12%

例子:

黃先生(化名)持BNO VISA移民英國已超過一年,曾在香港買過物業,移英前已把物業售出,目前身份是英國稅務居民,他購入一間£300,000物業,交易時由於樓價首£250,000是免稅,餘下的£50,000則需要支付5%稅項,稅項便是£2,500。

首次置業買家稅率First Time Buyer Stamp Duty

如果你在全球未曾買賣過任何物業,英國是你人生首次買入物業的話,你就可以享受到首次置業買家稅率First Time Buyer Stamp Duty優惠。由2022年9月22日起,首次置業買家稅率如下:

樓價

tax rate

£425,000以下

0%

£425,001至£625,000

5%

£625,001或以上

無稅務優惠,按正常首次置業印花稅計算

例子:

黃先生(化名)持BNO VISA移民已超過一年,他未曾在地球任何一處買過物業,目前身份是英國稅務居民,他購入一間£300,000物業,交易時無須繳付印花稅。

  • WONG&YIP Accountants如何為客戶處理稅務問題?
    我們的專業會計師團隊由香港及英國的持牌會計師組成,以個人、公司、房地產投資三個類別作為服務對象。 ‧個人方面:我們可以為客戶作專業的評估及分析,解答稅務有關的問題,亦可以為客戶處理報稅程序,確保所有程序合規。 ‧公司方面:我們可以為客戶在英國由零開始建立公司、處理日常簿記及會計工作、架設支薪系統、承包公司會計服務、製作財務報表、處理英國及歐盟增值稅等工作。 ‧房地產投資方面:我們可以為客人處理印花稅的評估及退稅,為海外業主處理稅金稅務問題。
  • WONG&YIP會計師的費用是多少?
    由於不同人面對的稅務問題或處理方法均有很大差異,因此我們的服務收費會以彈性為主,視乎客戶的需要及情況而定,給予客戶公道及合理的報價。
  • 我需要準備甚麼文件?
    由於每個人的稅務問題均不同,所須資料也有差別,我們建議客戶可以先WhatsApp聯絡我們,初步解說你的情況,我們會再跟客戶商討有關的查詢,再準備相關文件給我們,以提高服務質素及效率。
  • 會計師如何保護客戶的隱私及機密資料?
    我們的會計師全部都是持牌的專業會計師,在任何情況下,都會遵守保密的原則,除非法律或專業責任必須披露資料,否則所有資料都屬保密。我們會要求與客戶簽署保密協議、把客戶提供的數據資料加密處理、客戶資料妥善保存在安全的地方、透過防火牆及防毒軟件等保障網絡安全以及處 理客戶無需要再用的數據。
  • 找專業會計師樓處理稅務有甚麼好處?
    我們的會計及稅務服務可以幫客戶更有效率地管理個人或公司的稅務情況,同時可以為客戶提供專業的稅務意見,例如提供減少稅項支出的建議,改善客戶個人或公司的財務狀況。
  • 把公司會計服務外判有甚麼用?好處是甚麼?
    對初創企業來說,由於資源有限,會計工作很多時會由創辦人一力承擔,把會計工作外判到我們公司,老闆就可以更專注地發展事業,同時避免因不熟悉會計操作或稅務系統而招致損失。在英國,聘請一個專業會計師成本高昂,把會計工作外判予專業的會計師樓,可以用較低的價錢享受專業的會計服務,同時避免請錯人的問題,因此外判會計服務在很多情況下都是穩妥的做法。

減少稅務支出

在特定情況下,買家可以透過申請繳交另一個稅項,從而減少稅務支出,變相達成「退稅」。條件是物業需要在4年內買入,買入時有為物業繳交印花稅,然後曾經為物業進行重大維修,我們可以為你在專業人士評估物業情況後,向HMRC申請支付另一稅項,從而減少整體稅務支出。

 
 
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