英國收租香港點報稅？海外業主報稅懶人包

英國物業售價較香港便宜，加上當地租賃市場興旺，物業出租回報普遍較香港高，令近年多了許多香港人在英國購買物業作投資用途，早前有香港傳媒報道，自去年2月到今年1月，在英格蘭及威爾斯地區內有25,000個物業屬香港人持有物業，數量上是所有外國業主之冠，當中自然不乏以「海外業主」身份收租的港人。隨着新一個稅務年度開始不久，漸漸有海外業主對於報稅問題感到困惑，主要原因其實是弄錯了報稅的方向，今次就跟大家談一談海外業主為英國物業收租的報稅問題。

海外業主要不要向英國政府報稅？

當然需要，無論你是英國居民還是仍然住在香港的海外業主，每個稅務年度你都要向HMRC（英國稅務海關總署）報稅。假如你在限期前未有報稅的話，是會面對罰款，且利息會是以日計，所以並不可以忽視。

海外業主無法使用HMRC網上報稅服務

對於第一年報稅的海外業主來說，要進行Self Assessment 可能會遇到頗大困難，因為不少海外業主在報稅的時候才發現，在香港是無法透過HMRC網上服務進行報稅，到想自行下載紙本表格填寫再寄往HMRC，又會發現有很多種SA紙本表格，要弄清楚需填寫哪份自然十分困難，加上HMRC已移除SA100紙本表格，令許多海外業主在報稅過程上，感到束手無策。

報稅軟件自行報稅可以嗎？

坊間有很多報稅軟件，納稅人士只要花一定金額，就可以利用這些軟件協助報稅，利用軟件報稅確實有一定好處，因為它們一般會有自動「偵錯」功能，如果納稅人填漏了或錯了資料，會要求納稅人重新填寫，相較紙本方式交稅表，是會有效降低錯誤的機會。不過，英國的稅務制度複雜，一般報稅軟件網站亦少有針對海外業主報稅進行詳細教學，提供的軟件亦未必一定適合海外業主使用，加上報稅軟件上有很多種表格，納稅人要確保自己沒填漏或選對所有表格，這又回到了面對紙本交稅同樣的問題。

海外業主報稅流程

由於海外業主身份不是稅務居民，因此在報稅之前，其實是需要先登記NRLS（Non－Resident Scheme），即非居民地主計劃，然後再透過租客或物業託管公司，繳付所須的稅項，想在海外直接繳稅是需要另外申請的。稅率方面，視乎海外業主的情況，應繳稅階亦有不同，很難一概而論。因此最穩妥的做法，是透過英國持牌會計師完成登記NRLS，確保所有程序及呈交資料均合法合規，另外會計師亦可以替你找出適合抵免稅項的項目，例如是物業維修及管理費等等，以減少稅務支出。