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印花税分析及退税
印花税分析及退税
专业印花税分析
在英国购买物业时,买家需要缴付印花税(Stamp Duty)。根据不同情况,所缴付的税项可大不相同。特别是持BNO VISA移英人士,往往对英国“首次置业”准则或金钱调动往来感到困惑,我们专业的会计师可根据最新税收标准以及您的实际情况,为您评估您实际的印花税支出,以及在个别情况下,做到减少税务支出的效果。
印花税税率印花税
任何人在英国购买物业,都要支付印花税,自2022年9月22日开始,印花税的税率如下:
房价
税率
£250,000以下
0%
£250,001至£925,000
5%
£925,001至£15,000,000
10%
£15,000,000以上
12%
例子:
黄先生(化名)持BNO VISA移民英国已超过一年,曾在香港买过物业,移英前已把物业售出,目前身份是英国税务居民,他购入一间£300,000物业,交易时由于房价首£250,000是免税,余下的£50,000则需要支付5%税项,税项便是£2,500。
首次置业买家税率First Time Buyer Stamp Duty
如果您在全球未曾买卖过任何物业,英国是您人生首次购入物业的话,您就可以享受到首次置业买家税率First Time Buyer Stamp Duty优惠。由2022年9月22日起,首次置业买家税率如下
房价
税率
£425,000以下
0%
£425,001至£625,000
5%
£625,001或以上
无税务优惠,按正常首次置业印花税计算
例子:
黄先生(化名)持BNO VISA移民已超过一年,他未曾在地球任何一处买过物业,目前身份是英国税务居民,他购入一间£300,000物业,交易时无需缴付印花税。
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WONG&YIP Accountants如何为客户处理税务问题?我们的专业会计师团队由香港及英国的持牌会计师组成,以个人、公司、房地产投资三大类作为服务对象。 ‧个人方面:我们可以为客户作专业的评估及分析,解答税务相关的问题,并以为客户处理报税程序,确保所有程序合规。 ‧公司方面:我们可以为英国客户由零开始建立公司、处理日记本及会计工作、架设支薪系统、承包公司会计服务、制作财务报表、处理英国及增值税等工作。 ‧房地产投资方面:我们可以为旅客处理印花税的评估及退税,为海外业主处理税金税务问题。
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WONG&YIP会计师事务所的费用是多少?由于不同人面对的税务问题或处理方法存在很大差异,因此我们的服务收费将以弹性为主,视乎客户的需求及情况而定,给予客户公道及合理的报价。
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我需要準備甚麼文件?由于每个人的税务问题均不同,所须资料也有差别,我们建议客户可以先WhatsApp联系我们,初步解说您的情况,我们会再跟客户商讨有关的查询,再准备相关文件给我们,以提高服务质素及效率。
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会计师如何保护客户的隐私及机密资料?我们的会计师全部都是持牌的专业会计师,在任何情况下,都遵守保密的原则,除非法律或专业责任必须披露数据,否则所有数据都属于保密。我们会要求与客户签署保密协议、把客户提供的数据资料加密处理、客户资料加密保存在安全的地方、突破防火墙及防毒软件等保障网络安全以及处 管理客户不再需要数据。
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找专业会计师楼处理税务有什么好处?我们的会计及税务服务可以帮助客户更加高效地管理个人或公司的税务情况,同时可以为客户提供专业的税务意见,例如提供减少税项支出的建议,改善客户或公司的财务状况。
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把公司会计服务外判有什么用?好处是什么?对四分之一企业来说,由于资源有限,会计工作很多时候会由专栏人一力承担,把会计工作外判到我们公司,老板就可以更专注地发展事业,同时避免因不熟悉会计操作或税务系统在英国,聘请一个专业会计师成本清算,把会计工作外判予专业的会计楼,可以用较低的价格而享受专业的会计服务,同时避免请错人的问题,因此外判会计服务在很多情况下都是稳妥的做法。
减少税务支出
在特定情况下,买家可以通过申请缴交另一个税项,从而减少税务支出,变相达成“退税”。条件是物业需要在4年内购入,购入时有为物业缴付印花税,然后曾经为物业进行重大维修,我们可以为您在专业人士评估物业情况后,向HMRC申请支付另一个税项,从而减少整体税务支出。