英税有方法｜误买烂屋交足税 业主有机会「退回」3%印花税 这次笔者就先说一下特定情况下退回土地印花税（Stamp Duty Land Tax）的方法。

持有多个物业需支付额外3％印花税

英国房屋政策虽然与香港不尽相同，但假如个人或公司名义持有多过一个物业，政府都有类似「辣招」的税收，幸好英国在方面的税收没香港那么高，购买者只需要支付房价的3％作为额外土地印花税。

退回额外印花税两个方法

一，如果你在3年内出售主要住所，也可以申请退还这额外3％土地印花税。根据规定，如果您在购买新的主要住所后的36个月内出售原有主要住所，你有资格申请退还额外支付的3%土地印花税。

二，新的这一间屋「不再适合作为住宅」。你需要向英国税务海关部HMRC证明这一间屋「不再适合作为住宅」，这才可以退回这额外3％土地印花税支出。

物业需要符合「破败」条件

或许读者会有疑问，购买者已为物业签约，购买过程经过律师楼仔细查证，做了资料搜集，亦可能经过测量师检查物业，之后才付钱及完成交易，经过如此多关卡后，眼前明明白白便是一间住宅，如何向政府申报说这间住宅是「不适合作为住宅」呢？你需要证明这个物业是处于「破败」的状态。

为「破败」物业交这额外3％土地印花税等同「交错税」，如果你的物业属于「破败」状态，被认为是「不适合作为住宅」，由于根本无法居住，所以在法律上你所购入的就不算是「住宅」，属于「非住宅物业」，而非住宅物业没有要求交这额外3％土地印花税，那么购买者当初买这个物业时如交了这额外3％土地印花税就等如「交错税」，因为交税的条件并不成立。这样你就可以申请退回这3％土地印花税。

听起来有点取巧，但现实是有可能的，且已有许多案例实证。事实上，若干法庭案例已说明只要物业是不适合作住宅居住，它会被归类为非住宅物业。笔者就曾经为一名不幸买了「破败物业的香港业主，成功申请退回土地印花税。

「破败」退税在近年引起争议

不过，其实这个退回税项的方式早几年开始受质疑，有声音认为这个做法有利于购买者。话说在2019年，Bewley先生购买了一间屋及土地，这间屋里面没有锅炉及供暖设备，且物业周遭都有石棉，他向HMRC交了一份税务申报后，Bewley获得批准将物业拆除重建，于是就跟太太拆了这旧屋，并建造了一间新屋。争议点就在于Bewley持有多过一个物业，却无需支付这额外3％土地印花税税项。