英国收租香港怎么报税？海外业主报税懒人包

英国物业售价较香港便宜，加上当地租赁市场兴旺，物业出租回报普遍较香港高，令近年多了许多香港人在英国购买物业作投资用途，早前有香港传媒报道，自去年2月到今年1月，在英格兰及威尔士地区内有25,000个物业属香港人持有物业，数量上是所有外国业主之冠，其中自然不乏以「海外业主」身份收租的港人。随着新一个税务年度开始不久，渐渐有海外业主对于报税问题感到困惑，主要原因其实是弄错了报税的方向，这次就跟大家谈一谈海外业主为英国物业收租的报税问题。

海外业主要不要向英国政府报税？

当然需要，无论你是英国居民还是仍然住在香港的海外业主，每个税务年度你都要向HMRC（英国税务海关总署）报税。假如你在限期前未有报税的话，是会面临罚款，且利息会是以日计，所以并不可以忽视。

海外业主无法使用HMRC网上报税服务

对于第一年报税的海外业主来说，要进行Self Assessment 可能会遇到颇大困难，因为不少海外业主在报税的时候才发现，在香港是无法透过HMRC网上服务进行报税，到想自行下载纸本表格填写再寄往HMRC，又会发现有很多种SA纸本表格，要弄清楚需填写哪份自然十分困难，加上HMRC已移除SA100纸本表格，令许多海外业主在报税过程上，感到束手无策。

报税软件自行报税可以吗？

坊间有很多报税软件，纳税人士只要花一定金额，就可以利用这些软件协助报税，利用软件报税确实有一定好处，因为它们一般会有自动「侦错」功能，如果纳税人填漏了或错了资料，会要求纳税人重新填写，相较纸本方式交税表，是会有效降低错误的机会。不过，英国的税务制度复杂，一般报税软件网站亦少有针对海外业主报税进行详细教学，提供的软件亦未必一定适合海外业主使用，加上报税软件上有很多种表格，纳税人要确保自己没填漏或选对所有表格，这又回到了面对纸本交税同样的问题。

海外业主报税流程

由于海外业主身份不是税务居民，因此在报税之前，其实是需要先登记NRLS（Non-Resident Landlord Scheme），即非居民地主计划，然后再透过租客或物业托管公司，缴付所需的税项，想在海外直接缴税是需要另外申请的。税率方面，视乎海外业主的情况，应缴税级亦有不同，很难一概而论。因此最稳妥的做法，是透过英国持牌会计师完成登记NRLS，确保所有程序及呈交资料均合法合规，另外会计师亦可以替你找出适合抵免税项的项目，例如是物业费等等，以减少税务支出。