英税有方法｜以个人名义VS公司名义 那个出租物业划算些？

按揭利率持续高企，暂时未见有下调的迹象，对于用 buy to let 按揭投资的业主而言，无疑令到成本增加，利润减少。有不少人提出可以使用公司名义持有物业以减少成本，因为按揭利息可以计算入公司支出，而以个人名义持有物业时，只有利息的20%可以计算入出租成本当中。因此两者在计算应缴税项会出现不同的计算方法。通过以下两个例子说明会更清晰：

例子：房价£300,000， LTV66%比率按揭贷款，借15年，还息不还本，按揭利率4.5%计算，首年按揭还款£8,988，以英国平均租金回报6%计算，租金收入£18,000。

如以个人名义持有物业，而租金是你的唯一收入，收入税的计算会是：

(£18,000 - £12,571- 1797.6) X 20% （基本税率）

= £726.3

如以公司名义持有物业， 公司净利润低于£50,000，公司税率为19%：

(£18,000 - £8,988) X 19%

= £1712.28

因此，是否以公司名义持有物业，视乎业主的个人收入及物业的价值而定，如果你有任何税务问题，可以随时联系我们，我们团队可以为你做咨询，找出最适合你的税务方案。