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英税有方法|以个人名义VS公司名义 那个出租物业划算些?

按揭利率持续高企,暂时未见有下调的迹象,对于用 buy to let 按揭投资的业主而言,无疑令到成本增加,利润减少。有不少人提出可以使用公司名义持有物业以减少成本,因为按揭利息可以计算入公司支出,而以个人名义持有物业时,只有利息的20%可以计算入出租成本当中。因此两者在计算应缴税项会出现不同的计算方法。通过以下两个例子说明会更清晰:

例子:房价£300,000, LTV66%比率按揭贷款,借15年,还息不还本,按揭利率4.5%计算,首年按揭还款£8,988,以英国平均租金回报6%计算,租金收入£18,000。

如以个人名义持有物业,而租金是你的唯一收入,收入税的计算会是:

(£18,000 - £12,571- 1797.6) X 20% (基本税率)

= £726.3

如以公司名义持有物业, 公司净利润低于£50,000,公司税率为19%:

(£18,000 - £8,988) X 19%

= £1712.28

因此,是否以公司名义持有物业,视乎业主的个人收入及物业的价值而定,如果你有任何税务问题,可以随时联系我们,我们团队可以为你做咨询,找出最适合你的税务方案。






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