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英国收租香港怎么报税?海外业主报税懒人包

英国物业售价较香港便宜,加上当地租赁市场兴旺,物业出租回报普遍较香港高,令近年多了许多香港人在英国购买物业作投资用途,早前有香港传媒报道,自去年2月到今年1月,在英格兰及威尔士地区内有25,000个物业属香港人持有物业,数量上是所有外国业主之冠,其中自然不乏以「海外业主」身份收租的港人。随着新一个税务年度开始不久,渐渐有海外业主对于报税问题感到困惑,主要原因其实是弄错了报税的方向,这次就跟大家谈一谈海外业主为英国物业收租的报税问题。

海外业主要不要向英国政府报税?

当然需要,无论你是英国居民还是仍然住在香港的海外业主,每个税务年度你都要向HMRC(英国税务海关总署)报税。假如你在限期前未有报税的话,是会面临罚款,且利息会是以日计,所以并不可以忽视。

海外业主无法使用HMRC网上报税服务

对于第一年报税的海外业主来说,要进行Self Assessment 可能会遇到颇大困难,因为不少海外业主在报税的时候才发现,在香港是无法透过HMRC网上服务进行报税,到想自行下载纸本表格填写再寄往HMRC,又会发现有很多种SA纸本表格,要弄清楚需填写哪份自然十分困难,加上HMRC已移除SA100纸本表格,令许多海外业主在报税过程上,感到束手无策。

报税软件自行报税可以吗?

坊间有很多报税软件,纳税人士只要花一定金额,就可以利用这些软件协助报税,利用软件报税确实有一定好处,因为它们一般会有自动「侦错」功能,如果纳税人填漏了或错了资料,会要求纳税人重新填写,相较纸本方式交税表,是会有效降低错误的机会。不过,英国的税务制度复杂,一般报税软件网站亦少有针对海外业主报税进行详细教学,提供的软件亦未必一定适合海外业主使用,加上报税软件上有很多种表格,纳税人要确保自己没填漏或选对所有表格,这又回到了面对纸本交税同样的问题。

海外业主报税流程

由于海外业主身份不是税务居民,因此在报税之前,其实是需要先登记NRLS(Non-Resident Landlord Scheme),即非居民地主计划,然后再透过租客或物业托管公司,缴付所需的税项,想在海外直接缴税是需要另外申请的。税率方面,视乎海外业主的情况,应缴税级亦有不同,很难一概而论。因此最稳妥的做法,是透过英国持牌会计师完成登记NRLS,确保所有程序及呈交资料均合法合规,另外会计师亦可以替你找出适合抵免税项的项目,例如是物业费等等,以减少税务支出。



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